6% btw bij heropbouw na overstroming: hoelang nog geldig?

Er bestaat reeds geruime tijd een btw-verlaging van 6% voor de afbraak van een pand gevolgd door de wederopbouw tot een privéwoning in welbepaalde 32 steden en gemeenten, zoals Brussel, Antwerpen en Gent. Die regeling is onbeperkt in de tijd. Sinds 01.01.2021 is er tevens een regeling toepasselijk in heel België, m.a.w. ook panden gelegen buiten die bepaalde 32 steden en gemeenten kunnen voor de toepassing van 6% btw-tarief in kader van afbraak en wederopbouw in aanmerking komen. Die regeling is echter beperkt in de tijd vermits ze loopt tot 31.12.2023.

De fiscus had reeds een toegeving gedaan in het kader van het noodweer waar ons land onder te lijden had in de maanden juni – juli 2021 voor zover die woningen gelegen zijn in één van de zones die erkend zijn als getroffen door de algemene ramp (circulaire 2021/C/104 van 7.12.2021, 3.3). Ook al zullen zulke woningen meestal niet volledig gesloopt worden, toch aanvaardt de fiscus hier de toepassing van het 6% btw-tarief in het kader van afbraak gevolgd door wederopbouw.

In recente circulaire 2022/C/93 van 21.09.2022 heeft de fiscus verduidelijkt wat de looptijd is van voornoemde administratieve toegeving. Indien het gaat om afbraak en wederopbouw tot een privéwoning gelegen in de bepaalde 32 steden en gemeenten, dan is er geen beperking in de tijd vermits het om een permanente regeling gaat. Wordt er toepassing gemaakt van de 6% btw-regeling die voor heel België geldt, dan geldt echter een beperkte looptijd tot 31.12.2023 vermits de uitbreiding van de 6% btw-regeling tot heel België ook maar geldt tot dat tijdstip.