B&B met btw mits één bijkomende dienst wordt verricht: verduidelijking

Sinds 1 juli 2022 is de verhuur van gemeubelde logies door inrichtingen met een soortgelijke functie als hotel of motel (bijvoorbeeld B&B’s, verhuurders van chalets), voor minder dan 3 maanden onderworpen aan (6%) btw voor zover daarbij minstens één van nauw samenhangende diensten wordt verricht, nl. instaan voor fysiek onthaal, OF huishoudlinnen ter beschikking stellen, OF dagelijks ontbijt verschaffen. Er moet in principe dagelijks een ontbijt voorzien worden, maar de uitbater/verhuurder kan dat laten bezorgen door een derde in zijn naam, voor zijn rekening en onder zijn verantwoordelijkheid.

Wat het onthaal betreft moet er sprake zijn van effectieve bijstand op verzoek van de klanten gedurende minstens een groot gedeelte van de dag. Louter de sleutels (laten) overhandigen, volstaat niet. Telefonisch contact is tevens onvoldoende. Het is echter niet vereist dat er een specifieke onthaalruimte aanwezig is.

Wat het ter beschikking stellen van huishoudlinnen betreft, volstaat het dat aan het begin van het verblijf voor elke gast een pakket bed of bad linnen (geen keukenlinnen) wordt voorzien. Dat mag ook reeds in de kamer aanwezig zijn. Zo de verblijfsduur langer is dan één week, dient het huishoudlinnen minstens één keer per week vervangen te worden, maar het is niet noodzakelijk dat de bedden worden opgemaakt door de uitbater/verhuurder. Het volstaat dat het vervangend huishoudlinnen gewoonweg ter beschikking wordt gesteld bij de aanvang van het verblijf.  

Hotels en motels worden echter steeds geacht deze bijkomende diensten te leveren zodat hier enkel de duurtijd van meer of minder dan 3 maanden bepaalt of de gemeubelde verhuur al dan niet aan btw onderworpen is. Het voordeel om te verhuren met btw is dat er dan btw kan gerecupereerd worden op kosten die met de verhuur samenhangen.