Btw-verduidelijking omtrent huurperiode van 3 maanden voor gemeubelde logies

De verhuur van een onroerend goed is in principe vrijgesteld van btw. Daarop bestaan wel een aantal uitzonderingen, zoals het verschaffen van gemeubelde logies, maar aan die regeling werd gesleuteld. Vanaf 01.07.2022 zal enkel nog het verschaffen van gemeubelde logies voor minder dan 3 maanden in hotels en motels, en inrichtingen met soortgelijke functie waar aan betalende gasten onderdak wordt verleend voor een periode van minder dan 3 maanden én voor zover dat gepaard gaat met minstens één van de volgende diensten, nl. fysiek onthaal, dagelijks verschaffen van ontbijt, en terbeschikkingstelling van huishoudlinnen, met btw kunnen verlopen.

In de wettekst zelf wordt niet gezegd hoe die huurperiode van 3 maanden moet berekend worden. De btw-Administratie heeft o.m. dit toegelicht in een eerste commentaar, die zij op 15 juni 2022 op haar website heeft gepubliceerd, en gaat uit van een berekeningswijze van de zoveelste dag tot de dag vóór de zoveelste dag, min één dag. Gaat het bv. om een verhuur die aanvangt op 15 juli 2022. De dag van aankomst is inbegrepen in de duur omdat het een eerste overnachting omvat (dus 15 juli 2022). De termijn van drie maanden wordt dan vervolgens bereikt op 14 oktober 2022. Van een overeenkomst van minder dan drie maanden is dus slechts sprake, als de verhuur uiterlijk stopt op 13 oktober 2022, nl. de dag vóór de zoveelste dag, min één dag.