De nieuwe trend van het zgn. hamsterhuren

Wie een woning aankoopt, wordt mogelijks geconfronteerd met de vraag van de bank om een eigen inbreng te voorzien. Een financiering wordt om die reden uitgesteld en wordt vaak beslist tot de huur van een appartement of woning. De betaalde huurgelden zijn dan later wel verloren. Projectontwikkelaars komen daaraan nu tegemoet door het hamsterhuren aan te bieden. Het gaat in de praktijk dan eerder om nieuwbouw vermits er moet voldaan zijn aan hoge energienormen.

Het voordeel van hamsterhuren is dat de huurgelden in mindering kunnen gebracht worden van een eventuele aankoop van de gehuurde woning of appartement. Het bijkomende voordeel is dat er geen aankoopverplichting geldt. In de huurovereenkomst wordt gewoonweg een optie tot aankoop van de huurwoning opgenomen. Gedurende 10 jaar heeft de huurder dan de tijd om de woning aan te kopen. Wordt de optie gelicht, dan kan tot 5 jaar huishuur ingebracht worden voor het aangaan van een lening bij de bank voor de aankoop van de woning. Idealiter wordt dan binnen de 5 jaar tot een aankoop beslist. Wordt er niet gekocht, dan wordt het betaalde huurgeld gewoon als huishuur beschouwd.

Het is wel belangrijk in elke concrete situatie de voor- en de nadelen tegenover elkaar af te wegen. Het fiscaal voordeel van een woninglening gaat immers verloren vermits huurgelden fiscaal niet in mindering kunnen gebracht worden in de personenbelasting. Ook de rentevoeten voor een woninglening staan vandaag de dag vrij laag, maar de vraag is echter of dat over 5 jaar ook nog het geval is. Wordt daarenboven de woning of het appartement aangekocht, dan zijn er in principe registratierechten verschuldigd die worden berekend op de volledige waarde van de woning. De betaalde huurgelden kunnen daarvan immers niet in mindering gebracht worden.