In principe wordt een meerwaarde bij verkoop van privévastgoed niet belast
De nieuwe meerwaardebelasting geldt alleen voor financiële activa en dus niet voor vastgoed. Verkoopt u als particulier een privépand met winst, dan blijft die meerwaarde in principe belastingvrij. Daarvoor moet het pand wel privé gebruikt zijn, moet u rekening houden met de minimale bezitstermijn en mag er geen sprake zijn van speculatie.
-
Wettelijke interestvoet bij betalingsachterstand b2b blijft voor de tweede helft van 2026 10,5%
De interestvoet die u in de tweede helft van 2026 kunt aanrekenen als u zaken doet met andere ondernemers die uw facturen te laat betalen, is bekend.
-
Werken rond uw privéwoning aan 6% btw?
In principe mag een aannemer aan 6% btw factureren als hij zgn. werken in onroerende staat uitvoert aan een pand dat minstens 10 jaar oud is en dat na de werken hoofdzakelijk voor privédoeleinden gebruikt wordt.
-
Beleggen met uw vennootschap of privé: wat levert netto het meeste op?
Uw vennootschap heeft bv. € 20.000 op de bankrekening staan die u zou willen beleggen in aandelen. Wat doet u dan het beste: dat bedrag nu als een dividend uitkeren en privé beleggen of de belegging door uw vennootschap laten doen en het geld later naar u privé halen?
U dient te verkopen als privépersoon. Verkoopt uw vennootschap een gebouw of grond met winst, dan wordt die meerwaarde belast in de vennootschapsbelasting.
Gebruikte u het pand als natuurlijke persoon volledig of gedeeltelijk voor uw beroep? Dan kan de meerwaarde toch belast worden, maar alleen als dat beroepsgedeelte ook als actief in de boekhouding opgenomen werd. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer er fiscale afschrijvingen of waardeverminderingen op toegepast werden.
Voor gebouwen geldt dat de verkoop pas volledig belastingvrij is als u minstens vijf jaar wacht tussen de aankoop en de verkoop. Verkoopt u vroeger, dan wordt de meerwaarde belast tegen 16,5%. Voor een onbebouwde grond geldt een langere termijn van acht jaar.
Voor de gezinswoning zijn de regels soepeler: het volstaat dat u er gedurende de laatste twaalf maanden vóór de verkoop officieel gedomicilieerd was.
Geërfd vastgoed valt niet onder deze regeling. Een meerwaarde bij de verkoop blijft dus belastingvrij.
De fiscus mag de verkoop niet als speculatie beschouwen. Dat betekent dat de verkoop moet kaderen binnen het normaal beheer van uw privévermogen. Wie regelmatig vastgoed koopt en snel met winst doorverkoopt, loopt het risico dat de meerwaarde belast wordt tegen 33%.