In principe wordt een meerwaarde bij verkoop van privévastgoed niet belast
De nieuwe meerwaardebelasting geldt alleen voor financiële activa en dus niet voor vastgoed. Verkoopt u als particulier een privépand met winst, dan blijft die meerwaarde in principe belastingvrij. Daarvoor moet het pand wel privé gebruikt zijn, moet u rekening houden met de minimale bezitstermijn en mag er geen sprake zijn van speculatie.
-
Koopt u een nieuwe auto beter nog in 2026 dan in 2027?
Stel u wil een nieuwe auto aankopen of leasen voor uw onderneming (eenmanszaak of vennootschap). Kan u dit dan beter nog in 2026 doen of kan u fiscaal gezien evengoed wachten tot in 2027?
-
Wanneer heeft uw vennootschap recht op investeringsaftrek voor boekjaar 2026?
Doet uw kleine vennootschap een nieuwe investering, dan kan zij daarvoor onder bepaalde voorwaarden genieten van de investeringsaftrek. Wanneer moet die investering precies gebeuren om nog recht te hebben op de investeringsaftrek voor boekjaar 2026?
-
Winst toegewezen aan een liquidatiereserve
Om de correcte beslissingen te nemen tijdens en bij de afsluiting van boekjaar 2025, moeten drie vragen gesteld worden: 1. Vanaf welke tijdstip kunnen – eerder aangelegde – liquidatiereserves fiscaal voordelig uitgekeerd worden? 2. Vormt het een opportuniteit om liquidatiereserves vervroegd uit te keren? 3. Vormt het een opportuniteit om liquidatiereserves aan te leggen voor boekjaar 2025?
U dient te verkopen als privépersoon. Verkoopt uw vennootschap een gebouw of grond met winst, dan wordt die meerwaarde belast in de vennootschapsbelasting.
Gebruikte u het pand als natuurlijke persoon volledig of gedeeltelijk voor uw beroep? Dan kan de meerwaarde toch belast worden, maar alleen als dat beroepsgedeelte ook als actief in de boekhouding opgenomen werd. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer er fiscale afschrijvingen of waardeverminderingen op toegepast werden.
Voor gebouwen geldt dat de verkoop pas volledig belastingvrij is als u minstens vijf jaar wacht tussen de aankoop en de verkoop. Verkoopt u vroeger, dan wordt de meerwaarde belast tegen 16,5%. Voor een onbebouwde grond geldt een langere termijn van acht jaar.
Voor de gezinswoning zijn de regels soepeler: het volstaat dat u er gedurende de laatste twaalf maanden vóór de verkoop officieel gedomicilieerd was.
Geërfd vastgoed valt niet onder deze regeling. Een meerwaarde bij de verkoop blijft dus belastingvrij.
De fiscus mag de verkoop niet als speculatie beschouwen. Dat betekent dat de verkoop moet kaderen binnen het normaal beheer van uw privévermogen. Wie regelmatig vastgoed koopt en snel met winst doorverkoopt, loopt het risico dat de meerwaarde belast wordt tegen 33%.