K.B. verschenen over uitoefening optie om te verhuren met btw

Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een onroerend goed in een B2B-relatie met btw gebeuren. Eén van de voorwaarden daartoe is dat de huurder het gebouw moet gebruiken voor zijn economische activiteit. Het moet tevens gaan om een gebouw waarover de btw ten vroegste opeisbaar is geworden sinds 1 oktober 2018. De facturen die de aannemer aan de bouwheer heeft uitgereikt zijn daarbij doorslaggevend. Niet alleen nieuwe gebouwen maar ook vernieuwde gebouwen inzake btw komen in aanmerking.

Om te verhuren met btw dienen de verhuurder en de huurder daarvoor samen te opteren. In een recent K.B. van 7 november 2019 wordt die formaliteit verduidelijkt. De verklaring moet o.m. concreet melding maken van de naam of de maatschappelijke benaming, het adres en het btw-nummer van de verhuurder en de huurder, en de datum waarop de optie uitwerking heeft. Indien die vermeldingen worden opgenomen in de huurovereenkomst zelf, dan stelt het K.B. dat uitdrukkelijk gelijk met deze verklaring. Het K.B. bepaalt ook dat indien de (ver)huurder het contract niet opzegt en aldus stilzwijgend verlengd wordt, ook de uitgeoefende optie tot verhuur met btw automatisch wordt verlengd.