Optie tot verhuur met btw voor deel van een gebouw mogelijk?
Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een ‘nieuw’ gebouw onder bepaalde voorwaarden met btw gebeuren voor zover daarvoor uitdrukkelijk wordt geopteerd.
-
Geregistreerd kassasysteem horeca (GKS) 2.0: tolerantieperiode opnieuw verlengd tot en met 30 juni 2026!
Voor (nieuwe) horecazaken die een GKS moeten gebruiken (omzetdrempel van € 25.000 (excl. btw) overschreden in de periode van 1 april 2026 t.e.m. 30 juni 2026) maar nog geen GKS hebben, wordt de verplichte installatie van het nieuwe geregistreerd kassasysteem: GKS 2.0 (de ‘witte kassa’) een laatste keer uitgesteld. Deze verplichting werd eerder al uitgesteld tot en met 31 maart 2026, maar de tolerantie loopt nu door tot en met 30 juni 2026.
-
Aangifte personenbelasting 2025: deze documenten moet u tijdig aanleveren aan uw accountant
Uw aangifte personenbelasting over 2025 moet uiterlijk op 15 juli 2026 via Tax-on-web worden ingediend. Heeft u een ‘complexe’ aangifte, dan dient u deze uiterlijk op 16 oktober 2026 in te dienen. Maar welke informatie en documenten moet u zeker nog aan uw accountant bezorgen?
-
Btw-klantenlisting en vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: deadline verschoven van 31 maart 2026 naar 30 april 2026
Zoals eerder gecommuniceerd moeten kleine ondernemingen die onder de btw-vrijstellingsregeling vallen, voortaan een klantenlisting indienen, ook als het om een nihillisting (u heeft geen enkele klant die in de listing vermeld moet worden) gaat. Vanaf nu moeten zij via die jaarlijkse klantenlisting ook hun totale jaaromzet doorgeven.
Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een ‘nieuw’ gebouw onder bepaalde voorwaarden met btw gebeuren voor zover daarvoor uitdrukkelijk wordt geopteerd. Zo moet de huurder zelf btw-plichtig zijn en het goed door hem uitsluitend gebruikt worden voor de doeleinden van zijn economische activiteit.
Wordt het goed ook voor privédoeleinden gebruikt (bv. bewoning door de bestuurder), dan is de optionele btw-heffing in principe dus niet mogelijk. Hierop bestaat nochtans één uitzondering, nl. wanneer het beroepsgedeelte van het gebouw economisch zelfstandig geëxploiteerd en verhuurd kan worden.
Van zo’n zelfstandig gebruik is sprake als men zich van buitenaf, via een afzonderlijke ingang, toegang kan verschaffen tot het betreffende beroepsgedeelte, zonder zich doorheen ruimten te moeten begeven die uitsluitend voor privédoeleinden aangewend worden door de huurder. Is dat het geval, dan kan er voor wat de verhuur van het beroepsgedeelte betreft toch geopteerd worden voor de btw-heffing. De verhuur van het privégedeelte blijft sowieso vrijgesteld van btw.