Optie tot verhuur met btw voor deel van een gebouw mogelijk?
Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een ‘nieuw’ gebouw onder bepaalde voorwaarden met btw gebeuren voor zover daarvoor uitdrukkelijk wordt geopteerd.
-
De aankoop van een gebouw door uw vennootschap: btw of registratierechten
Koopt uw vennootschap een gebouw voor haar btw-activiteit, dan kan een aankoop met btw financieel interessanter zijn dan een aankoop met registratierechten. De betaalde btw is immers in veel gevallen volledig recupereerbaar, terwijl registratierechten een kost zijn.
-
Wanneer is een gift van uw vennootschap fiscaal aftrekbaar?
Wilt u met uw vennootschap een goed doel steunen? Hoewel een gift eigenlijk geen beroepskost is omdat ze niet gedaan wordt om belastbare inkomsten te verkrijgen of te behouden, kan ze toch fiscaal aftrekbaar zijn als aan een aantal voorwaarden is voldaan.
-
Kilometervergoeding licht geïndexeerd sinds 1 juli 2026
Als een bestuurder of werknemer beroepsmatige verplaatsingen maakt met zijn eigen auto, motorfiets of bromfiets, dan kan hij daarvoor een forfaitaire onkostenvergoeding van resp. zijn vennootschap of zijn werkgever krijgen.
Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een ‘nieuw’ gebouw onder bepaalde voorwaarden met btw gebeuren voor zover daarvoor uitdrukkelijk wordt geopteerd. Zo moet de huurder zelf btw-plichtig zijn en het goed door hem uitsluitend gebruikt worden voor de doeleinden van zijn economische activiteit.
Wordt het goed ook voor privédoeleinden gebruikt (bv. bewoning door de bestuurder), dan is de optionele btw-heffing in principe dus niet mogelijk. Hierop bestaat nochtans één uitzondering, nl. wanneer het beroepsgedeelte van het gebouw economisch zelfstandig geëxploiteerd en verhuurd kan worden.
Van zo’n zelfstandig gebruik is sprake als men zich van buitenaf, via een afzonderlijke ingang, toegang kan verschaffen tot het betreffende beroepsgedeelte, zonder zich doorheen ruimten te moeten begeven die uitsluitend voor privédoeleinden aangewend worden door de huurder. Is dat het geval, dan kan er voor wat de verhuur van het beroepsgedeelte betreft toch geopteerd worden voor de btw-heffing. De verhuur van het privégedeelte blijft sowieso vrijgesteld van btw.