Optie tot verhuur met btw voor deel van een gebouw mogelijk?
Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een ‘nieuw’ gebouw onder bepaalde voorwaarden met btw gebeuren voor zover daarvoor uitdrukkelijk wordt geopteerd.
-
Geld uit uw vennootschap halen via de toekenning van dividenden
Onder een dividend verstaan we de vergoeding die u als aandeelhouder krijgt op de zgn. inbrengen van geld of goederen.
-
Verkoop van aandelen: wat als de betaling uitblijft en uw vordering dreigt te verjaren?
U heeft een bedrijf en verkocht een groot pakket aandelen aan uw zoon. Nu, jaren later, ontstaat er wrevel omdat de betaling achter blijft. U vraagt zich af of uw vordering kan verjaren en wat u kan doen.
-
Eindejaarsdiner of receptie voor klanten
Met een klant uit eten gaan met nieuwjaar of liever een eindejaarsreceptie met catering organiseren? Voor de fiscus is dat niet hetzelfde: restaurantkosten en receptiekosten worden anders behandeld, zowel in de inkomstenbelastingen als in de btw.
Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een ‘nieuw’ gebouw onder bepaalde voorwaarden met btw gebeuren voor zover daarvoor uitdrukkelijk wordt geopteerd. Zo moet de huurder zelf btw-plichtig zijn en het goed door hem uitsluitend gebruikt worden voor de doeleinden van zijn economische activiteit.
Wordt het goed ook voor privédoeleinden gebruikt (bv. bewoning door de bestuurder), dan is de optionele btw-heffing in principe dus niet mogelijk. Hierop bestaat nochtans één uitzondering, nl. wanneer het beroepsgedeelte van het gebouw economisch zelfstandig geëxploiteerd en verhuurd kan worden.
Van zo’n zelfstandig gebruik is sprake als men zich van buitenaf, via een afzonderlijke ingang, toegang kan verschaffen tot het betreffende beroepsgedeelte, zonder zich doorheen ruimten te moeten begeven die uitsluitend voor privédoeleinden aangewend worden door de huurder. Is dat het geval, dan kan er voor wat de verhuur van het beroepsgedeelte betreft toch geopteerd worden voor de btw-heffing. De verhuur van het privégedeelte blijft sowieso vrijgesteld van btw.