6% btw bij sloop-en heropbouw wanneer u de woning verhuurt aan uzelf als bedrijfsleider?
Een vennootschap kan onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van een woning. Een van die voorwaarden is dat de woning nadien gedurende minstens 15 jaar wordt verhuurd aan een natuurlijke persoon die er zijn hoofdverblijfplaats vestigt. Maar geldt dit gunsttarief ook wanneer de vennootschap verhuurt aan haar eigen bedrijfsleider?
-
Onroerende voorheffing in Vlaanderen met 2,47% gestegen voor aanslagjaar 2026
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen die wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen.
-
Hoeveel roerende voorheffing betaalt u op liquidatiereserves die u in 2026 uitkeert en wat verandert de nieuwe wetgeving?
De programmawet van 30 mei 2026, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 1 juni 2026, wijzigt het fiscale regime van de zgn. liquidatiereserves.
-
Is de jaarrekening 2025 van uw vennootschap definitief na goedkeuring en neerlegging?
Valt het boekjaar van uw vennootschap samen met het kalenderjaar? Dan moet de algemene vergadering de jaarrekening 2025 uiterlijk op 30 juni 2026 goedkeuren. Daarna moet de jaarrekening binnen de 30 dagen worden neergelegd bij de Balanscentrale van de Nationale Bank van België (uiterlijk op 31 juli 2026).
Ook wanneer uw vennootschap de heropgebouwde woning verhuurt aan u als bedrijfsleider, kan het verlaagde btw-tarief van 6% worden toegepast. Daarbij is wel vereist dat u de woning huurt als particulier en er zonder uitstel uw hoofdverblijfplaats vestigt. U moet er dus effectief en zonder uitstel uw domicilie vestigen.
Daarnaast moet een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats afgesloten worden voor een periode van minstens 15 jaar. Deze overeenkomst moet bovendien geregistreerd worden.
Ook de bewoonbare oppervlakte van de woning is van belang. Bij een verkoop op plan mag deze maximaal 175 m² bedragen, bij een aannemingscontract is dit 200m². Voor de berekening van de bewoonbare oppervlakte worden badkamers, toiletten, wasplaatsen, trappen, bergingen, kelders en niet-ingerichte zolders, garages en bijgebouwen niet meegeteld.
Tot slot is het belangrijk dat sprake is van een werkelijke verhuur. De bedrijfsleider moet dus een marktconforme huurprijs betalen. Zo vermijdt u discussies met de fiscus over de economische realiteit van de verhuur en de naleving van de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6%.