EPC-attest bij verhuur aan uw vennootschap?
Het EPC is een document over de energiezuinigheid van een pand, dat u moet hebben als u een pand wilt verkopen of verhuren.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
In het geval van een verhuur gold die verplichting tot voor kort slechts als er rond de verhuur publiciteit gevoerd was. Vanaf 01.10.2023 is die publiciteitsvoorwaarde echter geschrapt en moet u dus normaal gezien ook een EPC aanvragen als u gaat verhuren zonder publiciteit. In principe moet u dan ook een EPC hebben als u een gebouw of zgn. gebouweenheid verhuurt aan een vennootschap waarvan u (de enige) aandeelhouder en bestuurder bent.
Verhuurt u een of meerdere kamers als kantoor aan uw vennootschap, dan vormen die ruimtes meestal geen aparte ‘gebouweenheid’. Een gebouweenheid moet immers in functioneel opzicht zelfstandig zijn en een eigen afsluitbare toegang hebben vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte (art. 1.1.1., §2, 44°/1 Energiebesluit). U heeft dus in principe geen EPC nodig voor de verhuur aan uw vennootschap van enkele kamers in uw woning.