Optionele verhuur met btw: wat is een nieuw gebouw?
In principe is de verhuur van een onroerend goed vrijgesteld van btw.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Sinds 1 januari 2019 is het onder bepaalde voorwaarden echter mogelijk om de onroerende verhuur optioneel aan btw te onderwerpen. Zo is het dan o.m. wel vereist dat de huurder het betreffende onroerend goed gebruikt voor zijn professionele activiteit, alsook dat de verhuurder en de huurder er samen voor opteren om de ‘professionele’ verhuur met btw te laten verlopen middels een verklaring in het huurcontract.
Een andere voorwaarde is dat het in principe om een nieuw gebouw moet gaan. Het gaat hierbij echter niet om de nieuwheidstermijn die voor de btw geldt bij o.m. de verkoop van een gebouw. In dat geval is een gebouw voor de btw nieuw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname. Zolang die termijn niet verstreken is, kan o.m. een gewone btw-plichtige ervoor opteren om een gebouw met btw verkopen. Wordt die optie niet uitgeoefend, dan geschiedt de verkoop met toepassing van registratiebelasting.
Die nieuwheidstermijn geldt echter niet in het kader van een optionele verhuur met btw. Om te kunnen opteren om te verhuren met btw volstaat het gewoonweg dat het gebouw is opgericht na 1 oktober 2018 (lees: btw opeisbaar is geworden na 1 oktober 2018).