Strengere regels voor 2% registratierechten op uw enige, eigen woning in Vlaanderen
Koopt u in Vlaanderen een woning als uw enige en eigen gezinswoning, dan betaalt u maar 2% registratierechten, maar sinds 1 januari 2026 is het veel strikter om dat voordeel te houden.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Voor 1 januari 2026 moest u in Vlaanderen enkel binnen drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte uw hoofdverblijfplaats vestigen in de aangekochte woning om het gunsttarief van 2% te krijgen. U hoefde er geen bepaalde periode te blijven wonen: in theorie volstond het dat u maar heel kort ingeschreven was op dat adres.
Nu geldt voor verkoopovereenkomsten die sinds 1 januari 2026 zijn ondertekend: u moet nog altijd binnen drie jaar in de woning gedomicilieerd zijn, maar daarna ook minstens één jaar ononderbroken op dat adres ingeschreven blijven.
Ter vergelijking: in Brussel geldt al langer een strengere regeling met een zgn. abattement (een vermindering van de belastbare grondslag van de registratierechten) dat u enkel behoudt als u vijf jaar in de woning blijft, en in Wallonië geniet u van 3% registratierechten als u drie jaar uw hoofdverblijfplaats op het adres van de woning behoudt.
Ook de manier waarop u de woning aankoopt, wordt strenger beoordeeld. Voor 1 januari 2026 kon het verlaagde tarief in Vlaanderen ook toegepast worden bij gesplitste aankopen (vruchtgebruik/blote eigendom) of bij gemengde aankopen samen met een vennootschap, zij het dat enkel de natuurlijke persoon van het voordeel genoot. Sinds 1 januari 2026 komen dergelijke constructies niet langer in aanmerking voor het 2%-tarief en betaalt u in die gevallen het gewone tarief van 12% registratierechten.