Strengere regels voor 2% registratierechten op uw enige, eigen woning in Vlaanderen
Koopt u in Vlaanderen een woning als uw enige en eigen gezinswoning, dan betaalt u maar 2% registratierechten, maar sinds 1 januari 2026 is het veel strikter om dat voordeel te houden.
-
De lokale sportvereniging fiscaal vriendelijk sponsoren
Wilt u een lokale sportvereniging of andere vereniging financieel steunen? Dan kan u dat vaak op een fiscaal interessante manier doen via sponsoring. Betaalt u namelijk een bedrag in ruil voor publiciteit voor uw zaak, dan zijn die kosten in principe volledig fiscaal aftrekbaar als publiciteitskosten.
-
Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
De handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking
Hieronder bespreken we twee bekende technieken waarmee u uw vermogen en uw nalatenschap kunt optimaliseren: de handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking.
Voor 1 januari 2026 moest u in Vlaanderen enkel binnen drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte uw hoofdverblijfplaats vestigen in de aangekochte woning om het gunsttarief van 2% te krijgen. U hoefde er geen bepaalde periode te blijven wonen: in theorie volstond het dat u maar heel kort ingeschreven was op dat adres.
Nu geldt voor verkoopovereenkomsten die sinds 1 januari 2026 zijn ondertekend: u moet nog altijd binnen drie jaar in de woning gedomicilieerd zijn, maar daarna ook minstens één jaar ononderbroken op dat adres ingeschreven blijven.
Ter vergelijking: in Brussel geldt al langer een strengere regeling met een zgn. abattement (een vermindering van de belastbare grondslag van de registratierechten) dat u enkel behoudt als u vijf jaar in de woning blijft, en in Wallonië geniet u van 3% registratierechten als u drie jaar uw hoofdverblijfplaats op het adres van de woning behoudt.
Ook de manier waarop u de woning aankoopt, wordt strenger beoordeeld. Voor 1 januari 2026 kon het verlaagde tarief in Vlaanderen ook toegepast worden bij gesplitste aankopen (vruchtgebruik/blote eigendom) of bij gemengde aankopen samen met een vennootschap, zij het dat enkel de natuurlijke persoon van het voordeel genoot. Sinds 1 januari 2026 komen dergelijke constructies niet langer in aanmerking voor het 2%-tarief en betaalt u in die gevallen het gewone tarief van 12% registratierechten.