Verkoop van een woning inclusief inboedel en zonnepanelen: wat met registratierechten?
Bij de verkoop van een woning met inboedel en zonnepanelen speelt de opsplitsing tussen roerend en onroerend goed een grote rol voor de registratierechten.
-
Btw - Driemaandelijkse intracommunautaire opgave Q1/2026
-
Meerwaardebelasting melden: zelf doen of via de bank?
Sinds de invoering van de nieuwe Belgische meerwaardebelasting van 10%, moet u niet alleen nadenken over uw beleggingen, maar ook over de manier waarop de belasting wordt geïnd. U kunt kiezen: ofwel regelt uw bank alles automatisch (opt-in), ofwel geeft u de meerwaarden zelf aan in uw belastingaangifte (opt-out).
-
Verlies en toch vennootschapsbelasting betalen?
U hoort van uw dossierbeheerder dat uw vennootschap in 2025 verlies heeft gemaakt, maar dat u toch vennootschapsbelasting zal moeten betalen. Het verschil zit tussen wat uw boekhouding toont en wat de fiscus als ‘winst’ ziet.
Op roerende goederen, zoals meubilair, betaalt u geen registratiebelasting. Splits daarom de totale koopprijs duidelijk op: één deel voor het pand, één deel voor de roerende goederen, en voorzie een realistische waardering van de roerende goederen. Het is aanbevolen om een aparte lijst van de verkochte roerende goederen toe te voegen, hetzij in de akte, hetzij via een aparte onderhandse overeenkomst. Let op: een te hoge waarde voor de roerende goederen kan aanleiding geven tot discussie met de fiscus.
Zonnepanelen worden meestal als onroerend (en dus registratierechten op verschuldigd) beschouwd en maken deel uit van het pand wanneer ze bedoeld zijn om min of meer op blijvende wijze ter plaatse te blijven staan. De vergoeding voor resterende groenestroomcertificaten daarentegen is wel roerend, en daarop is geen registratiebelasting verschuldigd.