Huurindexering
Hulpprogramma downloaden
DOC (55.5K)
Als u bij het openen van het bestand een waarschuwing ontvangt dat macro's "geblokkeerd" zijn, lees dan het bestand "Macrobeveiliging" dat u hier kunt downloaden
We overlopen de belangrijkste knelpunten bij indexering van de huur.
-
Geregistreerd kassasysteem (GKS) 2.0 definitief vanaf 1 juli 2026: controleer nu uw overstapdatum
Het koninklijk besluit dat de invoering van GKS 2.0 definitief vastlegt, werd op 3 juni 2026 gepubliceerd. Zoals eerder aangekondigd wordt de nieuwe generatie van het geregistreerd kassasysteem vanaf 1 juli 2026 verplicht voor horecazaken. GKS 2 is beter afgestemd op de huidige technologieën en stuurt transacties vrijwel in realtime door naar de FOD Financiën, waardoor controles ter plaatse zullen afnemen.
-
Verlaagd vennootschapstarief: minimumloon niet evenredig verlagen bij een verkort boekjaar
Vennootschappen kunnen onder bepaalde voorwaarden genieten van een verlaagd belastingtarief van 20% (in plaats van 25%) op de eerste € 100.000 winst. Een belangrijke voorwaarde is dat minstens één bedrijfsleider een minimumloon ontvangt van € 50.000 (in principe vanaf boekjaar 2026).
-
VVPR-bis-dividend nog vóór 1 juli 2026 uitkeren om van 15% roerende voorheffing te genieten
Maakt uw vennootschap gebruik van de VVPR-bis-regeling? Dan kan het interessant zijn om na te gaan of een geplande dividenduitkering nog vóór 1 juli 2026 mogelijk is. Vanaf die datum stijgt namelijk de roerende voorheffing op deze dividenden van 15% naar 18%.
We overlopen de belangrijkste knelpunten bij indexering van de huur.
De indexering van de huur moet gebeuren volgens de wettelijke formule. Als er in het contract een andere formule staat, mag die slechts toegepast worden voor zover dit voordeliger uitkomt voor de huurder. De wettelijke formule is de volgende:
basishuurprijs (1) x nieuwe index (2)
_____________________________
aanvangsindex (3)
(1) De basishuurprijs is de prijs die in het contract vermeld werd, zonder rekening te houden met de kosten of de lasten.
(2) De nieuwe index is de index van de maand vóór de verjaardag van het contract. Een huurcontract dat bijvoorbeeld in werking trad op 1 december 1995, verjaart dus telkens op 1 december. Om te indexeren, zal u dus telkens het indexcijfer van november moeten nemen.
(3) De aanvangsindex is de index van de maand vóór het contract ondertekend werd.
Elke huur die onder de zgn. Woninghuurwet (het gehuurde goed is de hoofdverblijfplaats) valt, mag in principe geïndexeerd worden. Het speelt dus geen rol of de indexering al dan niet voorzien werd in het contract. Er mag evenwel niet geïndexeerd worden als dit uitdrukkelijk uitgesloten werd in het contract of als het om een mondelinge huur gaat gesloten of verhuurd na 31 mei 1997. Het sluiten van een mondelinge huur is overigens niet meer mogelijk.
Voor andere huurcontracten (handelshuur, de huur van een garage, een kantoor, een atelier, een magazijn, enz.) is de indexering enkel mogelijk als dit uitdrukkelijk werd voorzien in het contract.
De indexering mag slechts één keer per jaar gebeuren en dit ten vroegste op de verjaardag van het contract. Het indexcijfer vindt u in de krant, doorgaans in de financiële pagina’s of op de website http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/. U kunt ook bellen naar de dienst Indexcijfers van de Federale Overheidsdienst Economie (FOD Economie) op het nummer 02/277 51 11 of een e-mail sturen naar ind@economie.fgov.be.
Om de nieuwe huurprijs te kennen, kunt u ook een beroep doen op de online huurcalculator die u terugvindt op http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/huurcalculator/.
Sinds januari 1994 is voor de huurindexering het gebruik van de gezondheidsindex verplicht.