Huurindexering
Hulpprogramma downloaden
DOC (55.5K)
Als u bij het openen van het bestand een waarschuwing ontvangt dat macro's "geblokkeerd" zijn, lees dan het bestand "Macrobeveiliging" dat u hier kunt downloaden
We overlopen de belangrijkste knelpunten bij indexering van de huur.
-
Sinds 1 januari 2026 is de Vlaamse vriendenerfenis vervangen door de zgn. singlevermindering
Met de vriendenerfenis kon u sinds 1 juli 2021 in Vlaanderen via een testament tot € 15.000 nalaten aan één of meerdere vrienden of verre familieleden (broers/zussen en verdere verwanten) tegen een verlaagd tarief van 3% in plaats van 25%. Die regeling is nu verdwenen en vervangen door de singlevermindering, die enkel bedoeld is voor alleenstaande erflaters zonder (klein)kinderen.
-
Belastingvermindering voor giften nog maar 30% sinds aanslagjaar 2026 (voorheen: 45%)
Als u een gift doet aan een erkende organisatie, kunt u onder bepaalde voorwaarden een belastingvermindering krijgen in de inkomstenbelasting. De gift moet minstens € 40 bedragen en u hebt een attest nodig van de erkende organisatie waaraan u schenkt.
-
Dienstencheques in Brussel vanaf 2026: wat verandert er voor u?
Sinds 1 januari 2026 is het Brusselse dienstenchequesysteem aangepast. De bedoeling is om het werk van huishoudhulpen beter te waarderen.
We overlopen de belangrijkste knelpunten bij indexering van de huur.
De indexering van de huur moet gebeuren volgens de wettelijke formule. Als er in het contract een andere formule staat, mag die slechts toegepast worden voor zover dit voordeliger uitkomt voor de huurder. De wettelijke formule is de volgende:
basishuurprijs (1) x nieuwe index (2)
_____________________________
aanvangsindex (3)
(1) De basishuurprijs is de prijs die in het contract vermeld werd, zonder rekening te houden met de kosten of de lasten.
(2) De nieuwe index is de index van de maand vóór de verjaardag van het contract. Een huurcontract dat bijvoorbeeld in werking trad op 1 december 1995, verjaart dus telkens op 1 december. Om te indexeren, zal u dus telkens het indexcijfer van november moeten nemen.
(3) De aanvangsindex is de index van de maand vóór het contract ondertekend werd.
Elke huur die onder de zgn. Woninghuurwet (het gehuurde goed is de hoofdverblijfplaats) valt, mag in principe geïndexeerd worden. Het speelt dus geen rol of de indexering al dan niet voorzien werd in het contract. Er mag evenwel niet geïndexeerd worden als dit uitdrukkelijk uitgesloten werd in het contract of als het om een mondelinge huur gaat gesloten of verhuurd na 31 mei 1997. Het sluiten van een mondelinge huur is overigens niet meer mogelijk.
Voor andere huurcontracten (handelshuur, de huur van een garage, een kantoor, een atelier, een magazijn, enz.) is de indexering enkel mogelijk als dit uitdrukkelijk werd voorzien in het contract.
De indexering mag slechts één keer per jaar gebeuren en dit ten vroegste op de verjaardag van het contract. Het indexcijfer vindt u in de krant, doorgaans in de financiële pagina’s of op de website http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/. U kunt ook bellen naar de dienst Indexcijfers van de Federale Overheidsdienst Economie (FOD Economie) op het nummer 02/277 51 11 of een e-mail sturen naar ind@economie.fgov.be.
Om de nieuwe huurprijs te kennen, kunt u ook een beroep doen op de online huurcalculator die u terugvindt op http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/huurcalculator/.
Sinds januari 1994 is voor de huurindexering het gebruik van de gezondheidsindex verplicht.