6% btw-renovatietarief: privégebruik cruciaal
Op zgn. werken in onroerende staat aan een woning die hoofdzakelijk privé wordt gebruikt en die minstens 10 jaar oud is, kan in principe het verlaagd 6% btw-tarief toegepast worden.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Op zgn. werken in onroerende staat aan een woning die hoofdzakelijk privé wordt gebruikt en die minstens 10 jaar oud is, kan in principe het verlaagd 6% btw-tarief toegepast worden. Wie daar precies gaat wonen, speelt geen rol. Het privégebruik van de woning na de werken telt. Ook op werken aan tweede verblijven of woningen die bestemd zijn om verhuurd te worden, kan het 6% btw-tarief dus toegepast worden, zo uiteraard aan de andere voorwaarden voldaan is.
Het is ook vereist dat er gefactureerd wordt aan een eindverbruiker. Een eindverbruiker is de persoon die een zakelijk recht heeft (eigendom, vruchtgebruik, enz.) of een recht van genot (huur) op de woning die hij hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt. Dat er gefactureerd wordt aan een opdrachtgever die zijn woning wil verkopen als privéwoning verhindert dus de toepassing van het 6% btw-tarief niet. De verkoper blijft dan immers ook eindverbruiker want hij is eigenaar en het gaat om een woning die hoofdzakelijk privé wordt gebruikt (door de koper).