Aan btw onderworpen hoteldienst krijgt vanaf 01.07.2022 nauwere invulling

De verhuur van een onroerend goed is in principe vrijgesteld van btw. Bijgevolg dient over de verhuur geen btw gerekend te worden, wat ook impliceert dat er geen btw kan gerecupereerd worden op kosten die met de onroerende verhuur samenhangen. De verhuur van gemeubelde logies in hotels, motels en inrichtingen met een soortgelijke functie waar gewoonlijk aan betalende gasten onderdak wordt verleend (hoteldienst) is echter één van de wettelijke uitzonderingen op de btw-vrijstelling van onroerende verhuur. Op dergelijke dienstverrichting moet wel btw gerekend worden (6% btw) met gevolg dat de btw op kosten in dat verband wel kunnen gerecupereerd worden.

Bij wet van 27 december 2021 wordt bovenvermelde wettelijke uitzondering echter aanzienlijk ingeperkt. Alles wat nl. verhuurd wordt voor een periode van 3 maanden of meer, blijft onder de btw-vrijstelling vallen. Als het gemeubeld logie echter verhuurd wordt voor minder dan 3 maanden, dan moet een onderscheid gemaakt worden:

-          enerzijds voor echte hotels en motels, waarbij de prestatie steeds onderworpen is aan btw, en;

-          anderzijds voor “inrichtingen die een gelijkaardige functie hebben” geldt slechts btw als minstens één van de volgende diensten voorzien wordt: instaan voor het fysiek onthaal van de gasten, de terbeschikkingstelling van huishoudlinnen en, wanneer het gemeubeld logie wordt verstrekt voor een periode van meer dan een week, de vervanging ervan tenminste eenmaal per week, en het dagelijks verschaffen van het ontbijt.

De gewijzigde wetgeving gaat in vanaf 1 juli 2022.