Btw-herzieningstermijn van 5 of 15 jaar op verbouwingswerken?
De btw-aftrek op investeringen, bedrijfsmiddelen, is niet definitief. Gedurende een bepaalde (herzienings)termijn kan het aftrekbare gedeelte herzien worden.
-
Btw - Driemaandelijkse intracommunautaire opgave Q1/2026
-
Meerwaardebelasting melden: zelf doen of via de bank?
Sinds de invoering van de nieuwe Belgische meerwaardebelasting van 10%, moet u niet alleen nadenken over uw beleggingen, maar ook over de manier waarop de belasting wordt geïnd. U kunt kiezen: ofwel regelt uw bank alles automatisch (opt-in), ofwel geeft u de meerwaarden zelf aan in uw belastingaangifte (opt-out).
-
Verlies en toch vennootschapsbelasting betalen?
U hoort van uw dossierbeheerder dat uw vennootschap in 2025 verlies heeft gemaakt, maar dat u toch vennootschapsbelasting zal moeten betalen. Het verschil zit tussen wat uw boekhouding toont en wat de fiscus als ‘winst’ ziet.
De herzieningstermijn voor roerende goederen en voor omvormings- en verbeteringswerken aan een gebouw bedraagt 5 jaar. De herzieningstermijn voor gebouwen is 15 jaar. Gaat om een gebouw dat verhuurd wordt met toepassing van het optioneel stelsel voor professionele onroerende verhuur, dan is dat 25 jaar.
Als de verbeteringswerken echter zo ingrijpend zijn dat ze eigenlijk een nieuw gebouw tot stand brengen voor de btw, is de termijn van 15 jaar voor gebouwen toepasselijk. Het gaat daarbij steeds om een feitenkwestie.
Volgens de administratieve praktijk is er sprake van een vernieuwd gebouw wanneer het gebouw door de werken een ingrijpende wijziging in zijn wezenlijke elementen van zijn structuur heeft ondergaan (draagmuren, vloeren, traphallen, liftkoker ...), namelijk in zijn aard, zijn structuur en, in voorkomend geval, in zijn bestemming.
Als de uitgevoerde werken van die aard zijn dat ze een belangrijke wijziging aan het gebouw met zich brengen, maar het moeilijk te bepalen is of het gebouw een ingrijpende wijziging in zijn wezenlijke elementen heeft ondergaan, dan gaat het om een vernieuwd gebouw wanneer de kostprijs (excl. btw) van de uitgevoerde werken aan het gebouw ten minste 60 % van de verkoopwaarde van het gebouw bedraagt.