Enige en eigen woning in kader van 6% btw bij wederopbouw in heel België
Tot voor kort kon het verlaagd 6% btw-tarief voor de afbraak van een gebouw, gevolgd door de oprichting van een woning slechts in 32 welbepaalde steden en gemeenten genoten worden.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Tot voor kort kon het verlaagd 6% btw-tarief voor de afbraak van een gebouw, gevolgd door de oprichting van een woning slechts in 32 welbepaalde steden en gemeenten genoten worden. Sinds 1 januari 2021 is daar echter verandering in gekomen doordat het verlaagd tarief tot heel België is uitgebreid. Het dient dan wel om de enige en eigen woning te gaan.
De eigen woning houdt in dat de bouwheer er zelf in moet gaan wonen. Is het een bouwpromotor die een pand afgebroken heeft en er een nieuwbouw gezet heeft, dan kan de verkoop ook tegen 6% btw en dan is het de koper van die nieuwe woning of dat nieuwe appartement die er zelf in moet gaan wonen. In tegenstelling tot de regeling voor de 32 stedelijke gebieden, is het dus vereist dat de bouwheer of de koper een particulier is. Om te beoordelen of het om de enige woning gaat, moet rekening gehouden worden met alle gebouwen die geheel of gedeeltelijk gebruikt worden als woning en waarop de bouwheer-natuurlijke persoon geheel of gedeeltelijk eigendomsrechten of andere zakelijke rechten, zoals vruchtgebruik, kan laten gelden.