Nieuwe woning gekocht met slechts 12 % btw voor sociale huisvesting : gevolgen stop verhuur
Op de aankoop van een nieuwe woning voor de btw is in principe 21% btw verschuldigd.
-
Tarieven terugbetaalde thuis getankte elektriciteit voor 2de kwartaal 2026 gekend
Als u een vergoeding krijgt van uw vennootschap/werkgever voor het thuis opladen van de elektrische bedrijfswagen, dan wordt u privé in principe belast op een zgn. voordeel alle aard.
-
Veel kilometers naar het werk: beter het kostenforfait of uw werkelijke kosten aftrekken als bedrijfsleider?
Werkt u als bedrijfsleider in België en ontvangt u een loon uit uw vennootschap, dan betaalt u personenbelasting op dat loon. U mag van dit loon uw beroepskosten aftrekken. U kunt daarbij kiezen tussen een automatisch kostenforfait of het bewijzen van uw werkelijke kosten, dit laaste wordt vooral interessant als u met uw eigen auto veel kilometers naar uw vaste werkplaats rijdt.
-
Sinds 1 maart 2026 hogere forfaitaire nachtvergoeding van € 162,35
Als u als bedrijfsleider in België moet overnachten voor uw werk, kan uw vennootschap kiezen: ofwel betaalt ze rechtstreeks de hotelfactuur, ofwel geeft ze u een vaste nachtvergoeding.
Op de aankoop van een nieuwe woning voor de btw is in principe 21% btw verschuldigd. Wordt die woning door een privé-investeerder echter voor minstens 15 jaar verhuurd in het kader van sociale huisvesting, dan geldt een verlaagd btw-tarief van 12% op de aankoop. Concreet zal de woning dienen verhuurd te worden aan een zgn. sociale operator, zoals een gemeente, OCMW of sociaal verhuurkantoor die het op hun beurt verder verhuren in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.
In circulaire nr. 2022/C/73 van 20 juli 2022 verduidelijkt de Btw wat er gebeurt indien de huur vroegtijdig wordt stopgezet. Dat kan zich bv. voordoen indien het sociaal verhuurkantoor failliet gaat. Er moet dan in de eerste plaats een btw-correctie gebeuren a rato van de nog te lopen jaren van de vijftienjarige herzieningstermijn. Gaat het bv. om een woning met een aankoopprijs van € 275.000 + 12% btw (€ 33.000 btw) en de verhuur eindigt na vijf jaar, dan moet 10/15 van de uitgespaarde (9%) btw bijbetaald worden, nl. € 16.500 [(€ 57.750 - € 33.000) x 10/15].
Daarnaast moeten in principe zowel de investeerder, de sociale operator als de bewoner de vroegtijdige stopzetting melden aan de Btw. Bij wijze van administratieve vereenvoudiging worden de huurders/bewoners van die verplichting nu echter vrijgesteld. Het volstaat dat de investeerder en beheerder de stopzetting melden via een gezamenlijke verklaring die ze beide ondertekenen (via modelformulier 110/1B).