Nieuwe woning gekocht met slechts 12 % btw voor sociale huisvesting : gevolgen stop verhuur

Op de aankoop van een nieuwe woning voor de btw is in principe 21% btw verschuldigd. Wordt die woning door een privé-investeerder echter voor minstens 15 jaar verhuurd in het kader van sociale huisvesting, dan geldt een verlaagd btw-tarief van 12% op de aankoop. Concreet zal de woning dienen verhuurd te worden aan een zgn. sociale operator, zoals een gemeente, OCMW of sociaal verhuurkantoor die het op hun beurt verder verhuren in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.

In circulaire nr. 2022/C/73 van 20 juli 2022 verduidelijkt de Btw wat er gebeurt indien de huur vroegtijdig wordt stopgezet. Dat kan zich bv. voordoen indien het sociaal verhuurkantoor failliet gaat. Er moet dan in de eerste plaats een btw-correctie gebeuren a rato van de nog te lopen jaren van de vijftienjarige herzieningstermijn. Gaat het bv. om een woning met een aankoopprijs van € 275.000 + 12% btw (€ 33.000 btw) en de verhuur eindigt na vijf jaar, dan moet 10/15 van de uitgespaarde (9%) btw bijbetaald worden, nl. € 16.500 [(€ 57.750 - € 33.000) x 10/15].

Daarnaast moeten in principe zowel de investeerder, de sociale operator als de bewoner de vroegtijdige stopzetting melden aan de Btw. Bij wijze van administratieve vereenvoudiging worden de huurders/bewoners van die verplichting nu echter vrijgesteld. Het volstaat dat de investeerder en beheerder de stopzetting melden via een gezamenlijke verklaring die ze beide ondertekenen (via modelformulier 110/1B).