Pand verkopen met btw: opnemen in uw ‘gewone’ btw-aangifte?
Zolang een gebouw nieuw is voor de btw (nl. 31.12 van het tweede jaar volgend op jaar van eerste ingebruikname) kan een particulier of een btw-plichtige onderneming (andere dan een beroepsoprichter!) ervoor kiezen om dat te verkopen met btw in plaats van registratiebelasting (waarvan het tarief verschilt van gewest tot gewest).
-
Kilometervergoeding licht geïndexeerd sinds 01.01.2026
Als een bedrijfsleider of werknemer beroepsmatige verplaatsingen maakt met zijn eigen auto, motorfiets of bromfiets, dan kan hij daarvoor een forfaitaire onkostenvergoeding van respectievelijk zijn vennootschap of zijn werkgever krijgen.
-
Verlaagd btw-tarief voor warmtepompen opnieuw van toepassing sinds 01.01.2026
Tot eind 2024 kon het verlaagd btw-tarief van 6% toegepast worden voor de installatie van warmtepompen aan privéwoningen van minder dan 10 jaar oud. Deze regeling is nu opnieuw ingevoerd sinds 01.01.2026 en dit voor een periode van 5 jaar.
-
Voorafbetalingen zijn mogelijks niet zichtbaar in MyMinfin
De federale overheidsdienst financiën laat weten dat sommige voorafbetalingen tijdelijk niet zichtbaar zijn in MyMinfin.
Het voordeel is dat u dan de btw kunt recupereren die u destijds bij aankoop heeft betaald.
Maakt u de keuze om te verkopen met 21% btw, dan wordt u als een toevallig btw-plichtige beschouwd wat betreft de verkoop van het gebouw. U moet dan vooraf bij uw btw-kantoor een verklaring afleggen dat u een gebouw wilt verkopen met btw.
U moet tevens een specifieke btw-aangifte (104.5) indienen, ook al dient u als ondernemer btw-aangiften in voor uw reguliere btw-activiteit. De verkoop met btw mag m.a.w. niet in de periodieke btw-aangifte opgenomen worden.