Privé belastbaarheid verhuur gezinswoning: betere bescherming verhuurder op planning

Wanneer een natuurlijke persoon/verhuurder een woning of appartement verhuurt aan een andere natuurlijke persoon/huurder, wordt de verhuurder enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning/appartement in kwestie verhoogd met 40%. Gaat de huurder dat wel (gedeeltelijk) beroepsmatig aanwenden (en de huur in kosten steken), dan wordt de verhuurder privé zwaarder belast, nl. op de nettohuur (brutohuur min 40% kostenforfait). In de praktijk leidt dat vaak tot betwistingen tussen verhuurder en huurder.

Om de verhuurder te beschermen zou de wetgever vanaf aanslagjaar 2024 willen voorzien dat de huurder die de huur in aftrek wil nemen vooreerst bij zijn aangifte personenbelasting een bijlage voegt waarin de verhuurder geïdentificeerd wordt en tevens een aantal huurgegevens gaat vermelden. De wetgever is echter ook van plan om de aftrek van de huur niet te aanvaarden zo de verhuurder de huurovereenkomst heeft laten registreren als een verhuur die uitsluitend bestemd is voor huisvesting. Op die manier komt de verhuurder ook niet meer voor verrassingen te staan. Het is uiteraard nog even afwachten of deze regeling er effectief komt. We volgen dit op de voet op.