Privé belastbaarheid verhuur gezinswoning: betere bescherming verhuurder op planning
Wanneer een natuurlijke persoon/verhuurder een woning of appartement verhuurt aan een andere natuurlijke persoon/huurder, wordt de verhuurder enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning/appartement in kwestie verhoogd met 40%.
-
Sinds 1 januari 2026 is de Vlaamse vriendenerfenis vervangen door de zgn. singlevermindering
Met de vriendenerfenis kon u sinds 1 juli 2021 in Vlaanderen via een testament tot € 15.000 nalaten aan één of meerdere vrienden of verre familieleden (broers/zussen en verdere verwanten) tegen een verlaagd tarief van 3% in plaats van 25%. Die regeling is nu verdwenen en vervangen door de singlevermindering, die enkel bedoeld is voor alleenstaande erflaters zonder (klein)kinderen.
-
Belastingvermindering voor giften nog maar 30% sinds aanslagjaar 2026 (voorheen: 45%)
Als u een gift doet aan een erkende organisatie, kunt u onder bepaalde voorwaarden een belastingvermindering krijgen in de inkomstenbelasting. De gift moet minstens € 40 bedragen en u hebt een attest nodig van de erkende organisatie waaraan u schenkt.
-
Dienstencheques in Brussel vanaf 2026: wat verandert er voor u?
Sinds 1 januari 2026 is het Brusselse dienstenchequesysteem aangepast. De bedoeling is om het werk van huishoudhulpen beter te waarderen.
Wanneer een natuurlijke persoon/verhuurder een woning of appartement verhuurt aan een andere natuurlijke persoon/huurder, wordt de verhuurder enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning/appartement in kwestie verhoogd met 40%. Gaat de huurder dat wel (gedeeltelijk) beroepsmatig aanwenden (en de huur in kosten steken), dan wordt de verhuurder privé zwaarder belast, nl. op de nettohuur (brutohuur min 40% kostenforfait). In de praktijk leidt dat vaak tot betwistingen tussen verhuurder en huurder.
Om de verhuurder te beschermen zou de wetgever vanaf aanslagjaar 2024 willen voorzien dat de huurder die de huur in aftrek wil nemen vooreerst bij zijn aangifte personenbelasting een bijlage voegt waarin de verhuurder geïdentificeerd wordt en tevens een aantal huurgegevens gaat vermelden. De wetgever is echter ook van plan om de aftrek van de huur niet te aanvaarden zo de verhuurder de huurovereenkomst heeft laten registreren als een verhuur die uitsluitend bestemd is voor huisvesting. Op die manier komt de verhuurder ook niet meer voor verrassingen te staan. Het is uiteraard nog even afwachten of deze regeling er effectief komt. We volgen dit op de voet op.