Privé belastbaarheid verhuur gezinswoning: betere bescherming verhuurder op planning
Wanneer een natuurlijke persoon/verhuurder een woning of appartement verhuurt aan een andere natuurlijke persoon/huurder, wordt de verhuurder enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning/appartement in kwestie verhoogd met 40%.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Wanneer een natuurlijke persoon/verhuurder een woning of appartement verhuurt aan een andere natuurlijke persoon/huurder, wordt de verhuurder enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning/appartement in kwestie verhoogd met 40%. Gaat de huurder dat wel (gedeeltelijk) beroepsmatig aanwenden (en de huur in kosten steken), dan wordt de verhuurder privé zwaarder belast, nl. op de nettohuur (brutohuur min 40% kostenforfait). In de praktijk leidt dat vaak tot betwistingen tussen verhuurder en huurder.
Om de verhuurder te beschermen zou de wetgever vanaf aanslagjaar 2024 willen voorzien dat de huurder die de huur in aftrek wil nemen vooreerst bij zijn aangifte personenbelasting een bijlage voegt waarin de verhuurder geïdentificeerd wordt en tevens een aantal huurgegevens gaat vermelden. De wetgever is echter ook van plan om de aftrek van de huur niet te aanvaarden zo de verhuurder de huurovereenkomst heeft laten registreren als een verhuur die uitsluitend bestemd is voor huisvesting. Op die manier komt de verhuurder ook niet meer voor verrassingen te staan. Het is uiteraard nog even afwachten of deze regeling er effectief komt. We volgen dit op de voet op.