Verhuren van een vakantiewoning: privé of beroepsactiviteit?
De verhuur van een vakantiewoning wordt meestal niet als een beroepsactiviteit beschouwd, tenzij u extra diensten zou aanbieden.
-
Meerwaardebelasting: hoe bepaalt u de waarde van uw aandelen op 31.12.2025?
Verkoopt u aandelen van uw eigen vennootschap, dan wordt voor de meerwaardebelasting de aanschaffingswaarde ervan in principe vastgelegd op 31.12.2025. Er worden mogelijk vier waardes met elkaar vergeleken en de hoogste mag u in rekening brengen. Een woordje uitleg.
-
Brussel fiscaliteit gebruikt eBox als officieel communicatiekanaal
Sinds 15 juli 2026 is eBox het officiële digitale communicatiekanaal van Brussel Fiscaliteit. Elektronische berichten die u via eBox ontvangt, hebben voortaan dezelfde juridische waarde als papieren documenten.
-
Vanaf inkomstenjaar 2026 geen belastingvermeerdering meer als u als zelfstandige met een eenmanszaak geen voorafbetalingen betaalt
In het kader van het regeerakkoord 2025-2029 werd de wet tot hervorming van de personenbelasting goedgekeurd. Deze wet schaft de belastingvermeerdering voor zelfstandigen met een eenmanszaak en meewerkende echtgenoten af die geen voorafbetalingen doen en dit vanaf inkomstenjaar 2026. De wijzigingen gelden enkel voor zelfstandigen met een eenmanszaak en dus niet voor vennootschappen.
Als u uw vakantiewoning uitsluitend ter beschikking stelt zonder aanvullende service, wordt dit fiscaal behandeld als een privéverhuur. U wordt dan aan het progressieve tarief belast in de personenbelasting op een onroerend inkomen, nl. het geïndexeerde kadastraal inkomen maal 1,4 en niet de werkelijke huur. Hierop zijn geen kosten aftrekbaar. Voor de meubels die u mee verhuurt, geldt een apart regime. 20% van de huurprijs wordt forfaitair beschouwd als de nettohuur voor de meubels, apart belast aan 30%. Bij verkoop is een gewone meerwaarde niet belastbaar, behalve bij een ‘snelle’ of ‘abnormale’ meerwaarde.
Als u naast het verhuren ook extra diensten aanbiedt, zoals een fysiek onthaal of dagelijks ontbijt, dan kan de verhuur wel als beroepsactiviteit beschouwd worden. De nettohuur (ontvangen huur min de bewezen kosten zoals onderhoud, afschrijvingen en intresten) wordt dan belast als beroepsinkomen tegen het progressieve tarief. U betaalt dan ook sociale bijdragen. De winst bij verkoop van de woning is in dat geval altijd belastbaar als beroepsinkomen, meestal aan 16,5% als de woning minstens vijf jaar beroepsmatig gebruikt werd. Een verlies is dan wel aftrekbaar.
Voor de meeste verhuurders blijft het fiscaal interessanter om de verhuur als privé te laten gelden: het belastbare inkomen is lager, er zijn geen sociale bijdragen en de meerwaarde bij verkoop is meestal onbelast. Enkel als uw kosten structureel hoger liggen dan de opbrengsten, kan een beroepskwalificatie voordelig zijn, op voorwaarde dat u kunt aantonen dat het effectief om een beroepsactiviteit gaat.