Verkoop ‘nieuwe’ woning met btw: voorafgaande melding geschrapt
Verkoopt u bv. als particulier of als ‘gewone’ btw-plichtige (m.a.w. u/uw vennootschap bent/is geen beroepsoprichter) een ‘nieuwe’ woning, dan kunt u ervoor opteren om dat met btw te verkopen (in plaats van met toepassing van registratiebelasting die afhankelijk is van de ligging van de woning).
-
Geld uit uw vennootschap halen via de toekenning van dividenden
Onder een dividend verstaan we de vergoeding die u als aandeelhouder krijgt op de zgn. inbrengen van geld of goederen.
-
Verkoop van aandelen: wat als de betaling uitblijft en uw vordering dreigt te verjaren?
U heeft een bedrijf en verkocht een groot pakket aandelen aan uw zoon. Nu, jaren later, ontstaat er wrevel omdat de betaling achter blijft. U vraagt zich af of uw vordering kan verjaren en wat u kan doen.
-
Eindejaarsdiner of receptie voor klanten
Met een klant uit eten gaan met nieuwjaar of liever een eindejaarsreceptie met catering organiseren? Voor de fiscus is dat niet hetzelfde: restaurantkosten en receptiekosten worden anders behandeld, zowel in de inkomstenbelastingen als in de btw.
U bent dan een zgn. toevallige btw-plichtige gehouden tot het indienen van een bijzondere btw-aangifte.
Een gebouw is nieuw tot 31.12 van het tweede jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname. Heeft u bv. een woning gekocht en voor het eerst in gebruik genomen sinds augustus 2023, dan blijft die voor de btw nieuw tot 31.12.2025. Zolang die periode niet verstreken is, kunt u dat met btw verkopen. Voordeel is dan dat de btw die u destijds bij aankoop heeft betaald in mindering kunt brengen op de btw die u dan moet aanrekenen zo u opteert om met btw te verkopen. Wat u idealiter verkiest (btw of registratiebelasting) bespreekt u best met uw dossierbeheerder.
Opteert u om te verkopen met btw, dan moest u dat tot voor kort voorafgaandelijk melden aan de Btw-Administratie middels verklaring 104.1. Die verklaring is komen te vervallen sinds 01.01.2024 (KB 17.12.2023, BS 22.12.2023). De keuze om met btw te verkopen, zal dus blijken uit de eerste akte, doorgaans het compromis/onderhandse akte. Daarin moet nl., net zoals voorheen, het btw-kantoor vermeld staan waar u de bijzondere aangifte (btw-aangifte 104.5) zal indienen, alsook het jaar waarin de woning voor het eerst in gebruik genomen werd.