Verkooprecht zgn. bescheiden woning in Wallonië geïndexeerd sinds 01.01.2022
Op een woning die niet ‘nieuw’ is voor de btw, moet een verkooprecht betaald worden (een woning is nieuw tot 31.12 van het tweede jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname).
-
Retro-actieve versoepeling voorwaarden buitenlandse dagvergoeding
In een recente circulaire over de buitenlandse dagvergoeding (Circ. 2025/C/70, 27.10.2025) zijn de regels rond de duur van de dienstreis en de behandeling van de vertrek- en terugkomdagen aangepast. Deze aanpassingen gelden retro-actief vanaf 1 januari 2025.
-
Nog een niet-elektrische auto aankopen met uw vennootschap in 2025?
Overweegt u om met uw vennootschap een niet volledig elektrische wagen aan te schaffen en de kosten fiscaal af te trekken in de vennootschapsbelasting? Dan moet u snel zijn: alleen voor auto’s waarvan de bestelbon voor 1 januari 2026 ondertekend wordt, blijven de kosten aftrekbaar.
-
Niet-elektronische factuur ontvangen in 2026: wat met de btw-aftrek en kostenaftrek?
Vanaf 2026 moeten Belgische btw-plichtigen onderling verplicht elektronische facturen uitwisselen via het Peppol-netwerk. Krijgt u van uw leverancier toch een papieren factuur of een pdf-factuur, dan kan dat problemen geven voor de btw-aftrek.
Op een woning die niet ‘nieuw’ is voor de btw, moet een verkooprecht betaald worden (een woning is nieuw tot 31.12 van het tweede jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname). De gewesten zijn bevoegd om het tarief van dat verkooprecht te bepalen. In principe bedraagt het normale tarief daarvan 12,5% in Wallonië.
Er geldt echter een lager tarief voor zover de woning in kwestie een zgn. bescheiden woning is. In Wallonïë bedraagt het tarief daarvoor 6%. Van een bescheiden woning is sprake zo het kadastraal inkomen (KI) van de woning onder een bepaald bedrag ligt.
Het lagere tarief is evenwel beperkt tot een maximumbedrag. Op het gedeelte daarboven is het normale 12,5% tarief van toepassing. Deze eerste schijf bedraagt € 150.000, maar wordt verhoogd naar € 160.000 zo het aangekochte onroerend goed gelegen is in een zone met ‘vastgoeddruk’ (geheel van gemeenten waar de gemiddelde prijs van de gewone woningen, op basis van het gemiddelde van de statistieken van het Nationaal Instituut van Statistieken over de 5 laatste beschikbare jaren, meer dan 35 % hoger is dan de gemiddelde prijs van dezelfde woningen berekend op het gewestelijke grondgebied). Indexaangepast per 1 januari 2022 zijn de voormelde bedragen gelijk aan respectievelijk € 166.766,56 en € 177.884,34.