Afbraak en wederopbouw aan 6% btw: vanaf 01.01.2024 aan banden gelegd, maar overgangsregeling
Er bestaat reeds geruime tijd een permanente btw-verlaging van 6% voor de afbraak van een pand gevolgd door de wederopbouw tot een privéwoning in welbepaalde 32 steden en gemeenten zoals Brussel, Hasselt en Antwerpen.
-
Fiscus kan aftrek van oude verliezen weigeren, ook zonder eerdere opmerkingen
Ook als de fiscus bij de aangifte en boekhouding van een bepaald jaar geen opmerking heeft gemaakt, kan hij later toch beslissen om de aftrek van een overgedragen verlies te weigeren. Het is dus niet omdat het verlies in het verleden niet werd betwist, dat u automatisch zeker bent van aftrek.
-
Cashbetalingen in uw zaak? Zo voorkomt u problemen met de fiscus
Uitgaven cash betalen mag als ondernemer, maar u moet wel aan enkele belangrijke regels voldoen. Zonder het juiste bewijs en een correct kasboek riskeert u dat de fiscus uw kosten niet aanvaardt.
-
Btw en doorfacturatie van restaurantkosten: de drie scenario’s uitgelegd
U maakt restaurantkosten die u wil doorfactureren aan een opdrachtgever. Hoe moet u dat doen en tegen welk tarief? Kunt u of kan uw klant de btw recupereren? Er zijn verschillende scenario’s mogelijk. Het btw-tarief op maaltijden in een restaurant is 12%, op dranken is het 21%. De btw is in principe niet recupereerbaar voor wie niet zelf restaurantdiensten levert. Er zijn drie scenario’s inzake doorfacturatie mogelijk, die we hieronder apart beschrijven
Sinds 01.01.2021 is er tevens een tijdelijke regeling toepasselijk in heel België, m.a.w. ook panden gelegen buiten die bepaalde 32 steden en gemeenten kunnen voor de toepassing van 6% btw-tarief in kader van afbraak en wederopbouw in aanmerking komen, zij het wel dat daarvoor andere voorwaarden gelden (zoals enige en eigen woning). Die tijdelijke regeling kan echter ook van toepassing zijn in de bepaalde 32 steden en gemeenten in die zin dat ook een verkoop door een projectontwikkelaar na afbraak en wederopbouw er een beroep op kon doen, terwijl dat in de bestaande regeling niet mogelijk is.
De minister van Financiën heeft op zijn website te kennen gegeven dat de tijdelijke regeling niet meer wordt verlengd vanaf 01.01.2024. De permanente regeling zou vanaf dan wel uitgebreid worden naar heel België, zij het dan wel onder de (sociale) voorwaarden dat het o.m. de enige en eigen woning betreft van de bouwheer-natuurlijke persoon en de totaal bewoonbare oppervlakte niet groter is dan 200 vierkante meter. Daarnaast zouden ook rechtspersonen vanaf dan, net zoals natuurlijke personen enkel nog de 6% btw kunnen genieten bij een verhuur in kader van een sociaal huisvestingsbeleid.
Concreet komt dit erop neer dat bouwpromotoren/projectontwikkelaars vanaf 01.01.2024 in principe voor hun verkopen op plan uit de boot vallen om het 6% btw-tarief toe te passen. Er zou daarom in twee overgangsmaatregelen voorzien worden tot eind 2024 waarbij dan in het kader van de tijdelijke regeling (geheel België, incl. de 32 steden en gemeenten en dus van belang wie een heropgebouwde woning aankocht van een bouwpromotor/projectontwikkelaar) vereist is dat de omgevingsvergunning werd aangevraagd vóór 01.07.2023 en de btw opeisbaar wordt uiterlijk 31.12.2024 (gefactureerd of betaald). Bij de permanente regeling (de 32 steden en gemeenten) is vereist dat de omgevingsvergunning werd ingediend vóór 01.01.2024 en de werken gefactureerd of betaald worden uiterlijk 31.12.2024.