Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
Wettelijke interestvoet bij betalingsachterstand b2b blijft voor de tweede helft van 2026 10,5%
De interestvoet die u in de tweede helft van 2026 kunt aanrekenen als u zaken doet met andere ondernemers die uw facturen te laat betalen, is bekend.
-
Werken rond uw privéwoning aan 6% btw?
In principe mag een aannemer aan 6% btw factureren als hij zgn. werken in onroerende staat uitvoert aan een pand dat minstens 10 jaar oud is en dat na de werken hoofdzakelijk voor privédoeleinden gebruikt wordt.
-
Beleggen met uw vennootschap of privé: wat levert netto het meeste op?
Uw vennootschap heeft bv. € 20.000 op de bankrekening staan die u zou willen beleggen in aandelen. Wat doet u dan het beste: dat bedrag nu als een dividend uitkeren en privé beleggen of de belegging door uw vennootschap laten doen en het geld later naar u privé halen?
Dat betekent niet dat elk ander vastgoedbezit een probleem vormt. Bent u bijvoorbeeld voor 99% eigenaar van een andere woning of bouwgrond, dan kan u nog altijd genieten van het verlaagde tarief. Ook wanneer u enkel het vruchtgebruik of de blote eigendom van een andere woning bezit, blijft de aankoop van uw gezinswoning in principe aan 2% mogelijk. Let wel op: u en de andere kopers mogen samen geen 100% volle eigenaar zijn van die andere woning of bouwgrond. Bent u bijvoorbeeld voor 99% eigenaar en bezit de andere koper de resterende 1%, dan is het verlaagde tarief niet van toepassing.
Koopt u samen met iemand die al voor 100% volle eigenaar is van een andere woning of bouwgrond, terwijl u zelf geen ander vastgoed in volle eigendom bezit, dan kan u voor uw eigen aandeel toch het tarief van 2% genieten. De andere koper betaalt voor zijn of haar aandeel 12%. Sinds 1 januari 2026 geldt daarop wel een uitzondering: koopt u samen met een rechtspersoon, dan wordt de volledige aankoop belast aan 12%.
Koopt u pas na de aankoop van uw gezinswoning een tweede woning of bouwgrond, dan heeft dat geen gevolgen voor het verlaagde tarief. Of u recht hebt op de 2%, wordt namelijk alleen beoordeeld op het ogenblik van de aankoopakte. Daarna mag u zonder probleem nog ander vastgoed verwerven zonder het voordeel te verliezen.