Optionele btw-verhuur en stabiliseringswerken

In principe is de verhuur van onroerend goed vrijgesteld van btw, maar onder bepaalde voorwaarden kan in een B2B context ervoor geopteerd worden om toch te verhuren met btw, met gevolg dat er recht op btw-aftrek ontstaat voor de verhuurder. De optionele verhuur met btw is echter slechts mogelijk als het gaat om een gebouw waarvan de btw op de werken in onroerende staat die leiden tot de oprichting van het pand, opeisbaar geworden is vanaf 1 oktober 2018.

Vóór 1 oktober 2018 mogen er dus geen werken in onroerende staat gefactureerd of betaald zijn. Een ‘uitzondering’ geldt voor diensten van architecten, landmeters, veiligheidscoördinatoren vermits dat geen werken in onroerende staat zijn. Die mogen dus wel vóór die datum gefactureerd zijn. Ook stabiliseringswerken zijn in principe geen probleem. Aanvankelijk aanvaardde de Btw-Administratie dit slechts voor zover de stabiliseringswerken geen impact hebben op de structuur van het gebouw. In de voorbereidende werken van de wet staat echter duidelijk vermeld dat stabiliseringswerken zowel een tijdelijk als definitief karakter mogen hebben. Uit een mededeling van het FOD Financiën van 09.01.2019 blijkt immers ook dat de stabiliseringswerken zowel ondergronds of bovengronds mogen uitgevoerd worden.