Optionele btw-verhuur en stabiliseringswerken
In principe is verhuur van onroerend goed vrijgesteld van btw, maar onder bepaalde voorwaarden kan in een B2B context ervoor geopteerd worden om toch te verhuren met btw, met gevolg dat er recht op btw-aftrek ontstaat voor de verhuurder.
-
Wettelijke interestvoet bij betalingsachterstand b2b blijft voor de tweede helft van 2026 10,5%
De interestvoet die u in de tweede helft van 2026 kunt aanrekenen als u zaken doet met andere ondernemers die uw facturen te laat betalen, is bekend.
-
Werken rond uw privéwoning aan 6% btw?
In principe mag een aannemer aan 6% btw factureren als hij zgn. werken in onroerende staat uitvoert aan een pand dat minstens 10 jaar oud is en dat na de werken hoofdzakelijk voor privédoeleinden gebruikt wordt.
-
Beleggen met uw vennootschap of privé: wat levert netto het meeste op?
Uw vennootschap heeft bv. € 20.000 op de bankrekening staan die u zou willen beleggen in aandelen. Wat doet u dan het beste: dat bedrag nu als een dividend uitkeren en privé beleggen of de belegging door uw vennootschap laten doen en het geld later naar u privé halen?
In principe is de verhuur van onroerend goed vrijgesteld van btw, maar onder bepaalde voorwaarden kan in een B2B context ervoor geopteerd worden om toch te verhuren met btw, met gevolg dat er recht op btw-aftrek ontstaat voor de verhuurder. De optionele verhuur met btw is echter slechts mogelijk als het gaat om een gebouw waarvan de btw op de werken in onroerende staat die leiden tot de oprichting van het pand, opeisbaar geworden is vanaf 1 oktober 2018.
Vóór 1 oktober 2018 mogen er dus geen werken in onroerende staat gefactureerd of betaald zijn. Een ‘uitzondering’ geldt voor diensten van architecten, landmeters, veiligheidscoördinatoren vermits dat geen werken in onroerende staat zijn. Die mogen dus wel vóór die datum gefactureerd zijn. Ook stabiliseringswerken zijn in principe geen probleem. Aanvankelijk aanvaardde de Btw-Administratie dit slechts voor zover de stabiliseringswerken geen impact hebben op de structuur van het gebouw. In de voorbereidende werken van de wet staat echter duidelijk vermeld dat stabiliseringswerken zowel een tijdelijk als definitief karakter mogen hebben. Uit een mededeling van het FOD Financiën van 09.01.2019 blijkt immers ook dat de stabiliseringswerken zowel ondergronds of bovengronds mogen uitgevoerd worden.