Aankopen of laten bouwen aan 12% btw in kader van sociale verhuur

Een privé-investeerder (natuurlijke personen of rechtspersonen) die een woning koopt of laat bouwen om het te verhuren in kader van sociaal beleid kan daarvoor onder bepaalde voorwaarden terugvallen op een verlaagd btw-tarief van 12%. Eigenlijk gaat het hier om een verhuur via tussenkomst van een sociale operator zoals een OCMW.

Er moeten ook een aantal formaliteiten vervuld worden. Zo moet de privé-investeerder in principe voorafgaandelijk een verklaring indienen bij het bevoegde btw-kantoor (het zgn. formulier nr. 110/1). Deze verklaring moet ook door de sociale operator ondertekend worden. Een kopie van die verklaring moet tevens aan de verkoper of aan de aannemer bezorgd worden zodat zij weten dat ze het 12%-tarief mogen toepassen. Aan het bevoegde btw-kantoor moet ook nog een voor eensluidend verklaard afschrift van het verhuurcontract tussen u en de sociale operator bezorgd worden. Dat moet gebeuren binnen de maand vanaf de ondertekening van het contract (circulaire 2022/C/73 van 20 juli 2022).