Aankopen of laten bouwen aan 12% btw in kader van sociale verhuur
Een privé-investeerder (natuurlijke personen of rechtspersonen) die een woning koopt of laat bouwen om het te verhuren in kader van sociaal beleid kan daarvoor onder bepaalde voorwaarden terugvallen op een verlaagd btw-tarief van 12%.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Een privé-investeerder (natuurlijke personen of rechtspersonen) die een woning koopt of laat bouwen om het te verhuren in kader van sociaal beleid kan daarvoor onder bepaalde voorwaarden terugvallen op een verlaagd btw-tarief van 12%. Eigenlijk gaat het hier om een verhuur via tussenkomst van een sociale operator zoals een OCMW.
Er moeten ook een aantal formaliteiten vervuld worden. Zo moet de privé-investeerder in principe voorafgaandelijk een verklaring indienen bij het bevoegde btw-kantoor (het zgn. formulier nr. 110/1). Deze verklaring moet ook door de sociale operator ondertekend worden. Een kopie van die verklaring moet tevens aan de verkoper of aan de aannemer bezorgd worden zodat zij weten dat ze het 12%-tarief mogen toepassen. Aan het bevoegde btw-kantoor moet ook nog een voor eensluidend verklaard afschrift van het verhuurcontract tussen u en de sociale operator bezorgd worden. Dat moet gebeuren binnen de maand vanaf de ondertekening van het contract (circulaire 2022/C/73 van 20 juli 2022).