Combinatie nieuw tarief Vlaams verkooprecht en meeneembaarheid registratierechten uitgesloten
Vanaf 01.01.2022 zou het verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning verlaagd worden van 6% naar 3% (en van 5% naar 1% bij een ingrijpende energetische renovatie, of sloop en heropbouw) in Vlaanderen.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Vanaf 01.01.2022 zou het verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning verlaagd worden van 6% naar 3% (en van 5% naar 1% bij een ingrijpende energetische renovatie, of sloop en heropbouw) in Vlaanderen. Hierbij zou de datum van de notariële akte doorslaggevend zijn. Het nieuwe verlaagd tarief zou echter niet gecombineerd kunnen worden met het zgn. stelsel van de meeneembaarheid waarbij de betaalde verkooprechten op een nieuwe woning kunnen verminderd worden met de verkooprechten betaald bij de aankoop van de vorige woning.
Tijdens een overgangsperiode kan er wel voor geopteerd worden om het (huidige) 6% of 5% tarief toe te passen in combinatie met de meeneembaarheid. Meer bepaald zouden er dan tot 31.12.2023 voor een enige eigen woning twee mogelijkheden zijn, nl. ofwel wordt er gekozen voor het nieuwe tarief aan 3% of 1% (en geen meeneembaarheid), ofwel wordt het huidige tarief van 6% of 5% gebruikt in combinatie met de meeneembaarheid.