Datum verkoopcompromis telt in kader van Vlaamse tariefstijging aankoop onroerend goed
Vanaf 01.01.2022 stijgt het basistarief voor de aankoop van een onroerend goed van 10% naar 12% in Vlaanderen.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Vanaf 01.01.2022 stijgt het basistarief voor de aankoop van een onroerend goed van 10% naar 12% in Vlaanderen. Dit basistarief zal van toepassing zijn op alle verkopen van vastgoed indien er geen specifiek gunsttarief (bv. voor de gezinswoning) van toepassing is. Het gaat dan bv. om de aankoop van een woning die u verhuurt of gebruikt als tweede verblijf, een bouwgrond, een handelspand, enz.
In tegenstellig tot wat eerst gedacht werd is het niet de datum van de notariële akte, maar die van het compromis die zal tellen. Wie een onderhandse overeenkomst tekent vóór 01.01.2022, heeft nog recht op het tarief van 10%, ook al wordt de notariële akte pas in 2022 getekend.