Doorrekening van de onroerende voorheffing: quid btw?
Strikt gezien is de eigenaar, de vruchtgebruiker, enz. de onroerende voorheffing verschuldigd.
-
Retro-actieve versoepeling voorwaarden buitenlandse dagvergoeding
In een recente circulaire over de buitenlandse dagvergoeding (Circ. 2025/C/70, 27.10.2025) zijn de regels rond de duur van de dienstreis en de behandeling van de vertrek- en terugkomdagen aangepast. Deze aanpassingen gelden retro-actief vanaf 1 januari 2025.
-
Nog een niet-elektrische auto aankopen met uw vennootschap in 2025?
Overweegt u om met uw vennootschap een niet volledig elektrische wagen aan te schaffen en de kosten fiscaal af te trekken in de vennootschapsbelasting? Dan moet u snel zijn: alleen voor auto’s waarvan de bestelbon voor 1 januari 2026 ondertekend wordt, blijven de kosten aftrekbaar.
-
Niet-elektronische factuur ontvangen in 2026: wat met de btw-aftrek en kostenaftrek?
Vanaf 2026 moeten Belgische btw-plichtigen onderling verplicht elektronische facturen uitwisselen via het Peppol-netwerk. Krijgt u van uw leverancier toch een papieren factuur of een pdf-factuur, dan kan dat problemen geven voor de btw-aftrek.
De huurder is geen belastingschuldige van de onroerende voorheffing. In bepaalde gevallen kan die rekening wel doorgeschoven worden naar de huurder. Aan professionele huurders kan die onroerende voorheffing, in tegenstelling tot private huurders doorgerekend worden, tenminste als dat zo voorzien is in het huurcontract.
De vraag is dan of die doorrekening met of zonder btw moet. Hiervoor moet naar het principe ‘bijzaak volgt hoofdzaak’ gekeken worden. Is de huur onderworpen aan btw, dan moet de onroerende voorheffing dus ook doorgerekend worden met btw. Is de huur vrij van btw, dan is die doorrekening dat ook.
Een verhuur is met btw wanneer het gaat dan om de commerciële verhuur van een pand tussen twee btw-plichtigen waarbij de huurder het pand uitsluitend beroepsmatig gebruikt. Beide partijen kunnen dan opteren om te huren/verhuren met btw.