Doorrekening van de onroerende voorheffing: quid btw?
Strikt gezien is de eigenaar, de vruchtgebruiker, enz. de onroerende voorheffing verschuldigd.
-
Geld uit uw vennootschap halen via de toekenning van dividenden
Onder een dividend verstaan we de vergoeding die u als aandeelhouder krijgt op de zgn. inbrengen van geld of goederen.
-
Verkoop van aandelen: wat als de betaling uitblijft en uw vordering dreigt te verjaren?
U heeft een bedrijf en verkocht een groot pakket aandelen aan uw zoon. Nu, jaren later, ontstaat er wrevel omdat de betaling achter blijft. U vraagt zich af of uw vordering kan verjaren en wat u kan doen.
-
Eindejaarsdiner of receptie voor klanten
Met een klant uit eten gaan met nieuwjaar of liever een eindejaarsreceptie met catering organiseren? Voor de fiscus is dat niet hetzelfde: restaurantkosten en receptiekosten worden anders behandeld, zowel in de inkomstenbelastingen als in de btw.
De huurder is geen belastingschuldige van de onroerende voorheffing. In bepaalde gevallen kan die rekening wel doorgeschoven worden naar de huurder. Aan professionele huurders kan die onroerende voorheffing, in tegenstelling tot private huurders doorgerekend worden, tenminste als dat zo voorzien is in het huurcontract.
De vraag is dan of die doorrekening met of zonder btw moet. Hiervoor moet naar het principe ‘bijzaak volgt hoofdzaak’ gekeken worden. Is de huur onderworpen aan btw, dan moet de onroerende voorheffing dus ook doorgerekend worden met btw. Is de huur vrij van btw, dan is die doorrekening dat ook.
Een verhuur is met btw wanneer het gaat dan om de commerciële verhuur van een pand tussen twee btw-plichtigen waarbij de huurder het pand uitsluitend beroepsmatig gebruikt. Beide partijen kunnen dan opteren om te huren/verhuren met btw.