Huurinkomsten in het vizier van de fiscus
In principe worden de inkomsten uit de verhuur van een woning/appartement aan iemand die het zuiver privé gebruikt fiscaal als een onroerend inkomen beschouwd.
-
De lokale sportvereniging fiscaal vriendelijk sponsoren
Wilt u een lokale sportvereniging of andere vereniging financieel steunen? Dan kan u dat vaak op een fiscaal interessante manier doen via sponsoring. Betaalt u namelijk een bedrag in ruil voor publiciteit voor uw zaak, dan zijn die kosten in principe volledig fiscaal aftrekbaar als publiciteitskosten.
-
Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
De handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking
Hieronder bespreken we twee bekende technieken waarmee u uw vermogen en uw nalatenschap kunt optimaliseren: de handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking.
In principe worden de inkomsten uit de verhuur van een woning/appartement aan iemand die het zuiver privé gebruikt fiscaal als een onroerend inkomen beschouwd. De natuurlijke persoon-verhuurder wordt dan enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Bij een natuurlijke persoon die echter meerdere woningen en/of gronden bezit, kunnen die inkomsten als beroepsinkomen worden beschouwd, waardoor ze privé zwaarder belast worden m.n. tegen de progressieve tarieven in de personenbelasting tot 50% (en in principe ook sociale bijdragen er bovenop).
De fiscus heeft aangekondigd in dit verband extra controles uit te voeren. De fiscus zal concreet nagaan of de huurinkomsten in werkelijkheid geen beroepsinkomsten zijn. De fiscus maakt wel duidelijk enkel diegenen te beogen die talrijke panden verhuren en dat zo goed als beroepsmatig doen. ‘Kleine’ verhuurders worden niet geviseerd. Een (gepensioneerde) particulier die m.a.w. enkele panden verhuurt moet zich in principe niet meteen zorgen maken.