Niet-geregistreerd huurcontract: huur aftrekbaar?
Sinds aanslagjaar 2024 moet u/uw vennootschap rekening houden met twee elementen om huur fiscaal in mindering te brengen.
-
Reprobel-aangifte uiterlijk 30 april 2026 online indienen
Wie in zijn onderneming auteursrechtelijk beschermde teksten en beelden digitaal of op papier (foto)kopieert, deelt, scant of print, moet daarvoor een vergoeding betalen via Reprobel. Reprobel is de organisatie die deze vergoeding int bij professionele gebruikers voor zowel digitale reproductie en communicatie als papieren kopieën.
-
Zelfstandige en net bevallen? Sinds 2026 krijgt u twee kwartalen vrijstelling van sociale bijdrage
Als u als zelfstandige vrouw bevalt en moederschapsrust opneemt, kunt u al sinds 2016 een vrijstelling van sociale bijdragen krijgen voor het kwartaal na het kwartaal van uw bevalling. Sinds 1 januari 2026 is dat recht uitgebreid naar twee kwartalen.
-
Sinds 1 januari 2026 is de Vlaamse vriendenerfenis vervangen door de zgn. singlevermindering
Met de vriendenerfenis kon u sinds 1 juli 2021 in Vlaanderen via een testament tot € 15.000 nalaten aan één of meerdere vrienden of verre familieleden (broers/zussen en verdere verwanten) tegen een verlaagd tarief van 3% in plaats van 25%. Die regeling is nu verdwenen en vervangen door de singlevermindering, die enkel bedoeld is voor alleenstaande erflaters zonder (klein)kinderen.
Opdat uw zaak of vennootschap de door haar betaalde huur fiscaal gezien kan aftrekken als beroepskosten, moet zij in de eerste plaats een specifieke bijlage 270MLH bij haar fiscale aangifte voegen. Daaruit volgt dus dat als die bijlage niet bij de aangifte gevoegd wordt, de betaalde huurgelden niet aftrekbaar zijn. Die bijlage is echter niet vereist als de huur gefactureerd werd.
Huur is daarnaast niet aftrekbaar als het huurcontract kosteloos geregistreerd is. Concreet is een kosteloze registratie alleen maar mogelijk voor een huurcontract van een pand dat uitsluitend bestemd is voor privébewoning. Dat deze huur niet aftrekbaar is als beroepskosten, klinkt misschien logisch, maar is dus nu ook effectief ingeschreven in de wet (art. 53, 33°, b) WIB 92).
Is het huurcontract niet geregistreerd, hoewel dat wettelijke wel verplicht is, dan betekent dit echter niet dat de huur niet aftrekbaar is. Zo blijkt uit immers een circulaire van de fiscus (circ. 2024/C/29, 23.04.2024, nr. 36-38 en 42-44). Een niet-geregistreerd contract is nl. niet hetzelfde als een kosteloos geregistreerd contract. De huur vermeld in een niet-geregistreerd huurcontract is dus wel aftrekbaar, als de voorwaarden voor de aftrek van beroepskosten vervuld zijn (art. 49 WIB 92) en het formulier 270MLH bij de belastingaangifte gevoegd wordt.