Niet-geregistreerd huurcontract: huur aftrekbaar?
Sinds aanslagjaar 2024 moet u/uw vennootschap rekening houden met twee elementen om huur fiscaal in mindering te brengen.
-
De risico’s van een vage aankoopfactuur
Krijgt u als ondernemer een factuur waarop enkel een algemene omschrijving staat, zoals "Voor geleverde diensten"? Wees dan op uw hoede: een vage aankoopfactuur kan problemen opleveren bij de btw en de belastingen.
-
Arbeidsongeschiktheid als zelfstandige: zo wordt uw uitkering belast
Wordt u als zelfstandige ziek of arbeidsongeschikt voor meer dan zeven dagen, dan kunt u via uw ziekenfonds een uitkering krijgen. Er zijn wel een aantal voorwaarden zoals dat uw sociale bijdragen betaald zijn, u tijdig een attest indient bij uw mutualiteit en u persoonlijk uw werk volledig hebt stopgezet (anderen mogen uw zaak wel openhouden).
-
Deadline voor uw “complexe” aangifte personenbelasting aanslagjaar 2025 is verlengd
De deadline voor wie zijn “complexe” aangifte personenbelasting over inkomstenjaar 2024/aanslagjaar 2025 online indient via Tax-On-Web is verlengd tot en met 31.10.2025. Initieel had u slechts tijd tot en met 16.10.2025.
Opdat uw zaak of vennootschap de door haar betaalde huur fiscaal gezien kan aftrekken als beroepskosten, moet zij in de eerste plaats een specifieke bijlage 270MLH bij haar fiscale aangifte voegen. Daaruit volgt dus dat als die bijlage niet bij de aangifte gevoegd wordt, de betaalde huurgelden niet aftrekbaar zijn. Die bijlage is echter niet vereist als de huur gefactureerd werd.
Huur is daarnaast niet aftrekbaar als het huurcontract kosteloos geregistreerd is. Concreet is een kosteloze registratie alleen maar mogelijk voor een huurcontract van een pand dat uitsluitend bestemd is voor privébewoning. Dat deze huur niet aftrekbaar is als beroepskosten, klinkt misschien logisch, maar is dus nu ook effectief ingeschreven in de wet (art. 53, 33°, b) WIB 92).
Is het huurcontract niet geregistreerd, hoewel dat wettelijke wel verplicht is, dan betekent dit echter niet dat de huur niet aftrekbaar is. Zo blijkt uit immers een circulaire van de fiscus (circ. 2024/C/29, 23.04.2024, nr. 36-38 en 42-44). Een niet-geregistreerd contract is nl. niet hetzelfde als een kosteloos geregistreerd contract. De huur vermeld in een niet-geregistreerd huurcontract is dus wel aftrekbaar, als de voorwaarden voor de aftrek van beroepskosten vervuld zijn (art. 49 WIB 92) en het formulier 270MLH bij de belastingaangifte gevoegd wordt.