Twee jaar slechts 6% btw bij afbraak en wederopbouw voor gans België

Onlangs is een wetsontwerp ingediend in de Kamer waarbij 6% btw-tarief voor de afbraak van een pand tot wederopbouw van een privéwoning wordt uitgebreid naar heel België. Het wetsontwerp wil die regeling uitbreiden naar het gehele Belgische grondgebied, waar de regeling momenteel beperkt is tot bepaalde 32 gemeenten. De nieuwe regeling zal echter maar tijdelijk gelden vermits het moet gaan om btw die opeisbaar moet worden tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022, en uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van de woning.

In de uitgebreide regeling moet de opdrachtgever-bouwheer steeds een natuurlijke persoon zijn. Daarnaast moet het gaan om een woning of appartement dat op het tijdstip van de eerste ingebruikneming als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning wordt aangewend. Zo de partner zelf ook een eigen woning heeft, is er geen sprake meer van een enige woning in hoofde van de bouwheer. Er wordt echter geen rekening gehouden met woningen die de bouwheer heeft verkregen door een erfenis. Het volstaat dat de woning hoofdzakelijk wordt aangewend voor bewoning. Wanneer een woning m.a.w. na heropbouw voor minder dan 50% wordt gebruikt voor de uitoefening van een economische activiteit, geldt de 6% btw voor de werken van afbraak en heropbouw mogelijk voor het geheel van die werken, en dus ook voor de werken die betrekking hebben op het gedeelte van de woning die voor de uitoefening van een economische activiteit wordt gebruikt. De maximale totale bewoonbare oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken mag tenslotte niet groter zijn dan 200 m².