Uitbreidingswerken aan 6% btw renovatietarief?

Renovatiewerken aan een privéwoning die minstens tien jaar oud is, kunnen in principe van het verlaagd 6% btw-tarief genieten. Dat verlaagde renovatietarief kan in principe ook toegepast worden op een uitbreiding van een gebouw indien aan twee bijkomende voorwaarden voldaan is, nl. vooreerst aan een oppervlakteregel en daarnaast aan de vereiste dat het nieuwe gedeelte het oude aanvult en er één geheel mee vormt (beslissing E.T. 106.933, 01.09.1994; parl. vr. nr. 1117, Leterme, 09.10.2002).

De oppervlakteregel houdt in dat het oude gedeelte groter moet zijn dan de helft van de totale oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken. Indien een woning van 200 m² uitgebreid wordt tot 300 m², zal aan de voorwaarde voldaan zijn. De oppervlakte van de woning voor de verbouwing is immers groter dan de helft van 300 m².

Tenslotte moet het nieuwe gedeelte van het gebouw het oude gedeelte aanvullen en er dus inzake aanwending één geheel mee moet vormen. Het nieuwe gedeelte mag niet onafhankelijk van het oude gedeelte functioneren. Aan die voorwaarde is in principe voldaan wanneer de verschillende delen bv. verbonden zijn door gemeenschappelijke verwarming, gemeenschappelijke water- en elektriciteitsmeters, enz.

Hou er wel rekening mee dat indien de renovatiewerken zo uitgebreid zijn dat er eigenlijk sprake is van vernieuwbouw, het 6% btw-tarief niet zal gelden. Vooraleer u dus uitbreidingswerken inplant, overlegt u dus best met uw dossierbeheerder of het verlaagde 6% btw-tarief al dan niet kan toegepast worden.