Btw-wetswijziging aan verhuur van gemeubelde studentenkamers vanaf 01.07.2021
Verhuur van een onroerend goed is in principe vrijgesteld van btw.
-
Meerwaardebelasting: hoe wordt er bepaald of u een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
Sinds 1 januari 2026 is er, zoals eerder gecommuniceerd, een belasting op meerwaarden op financiële vaste activa in uw privévermogen, zoals aandelen. Belegt u als particulier op een gewone, niet beroepsmatige manier, dan wordt de meerwaarde in principe belast aan 10%. Hoe wordt dan bekeken of u effectief een belastbare meerwaarde heeft gerealiseerd?
-
Btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen: omzetdrempel € 25.000
Is uw jaaromzet exclusief btw niet hoger dan € 25.000, dan kan u in principe kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. U moet dan geen btw aanrekenen op facturen aan uw klanten en dus ook geen periodieke btw-aangiftes meer indienen.
-
Tweedehandsauto aankopen met uw vennootschap
Zoals u wellicht weet, zijn de autokosten van een auto die niet 100% emissievrij is, zoals een hybride auto of een auto met een verbrandingsmotor, die u in 2026 met uw vennootschap aankoopt, niet langer aftrekbaar voor uw vennootschap. Maar wat als u een tweedehandsauto aankoopt die al vóór 2026 in gebruik was?
Verhuur van een onroerend goed is in principe vrijgesteld van btw. Bijgevolg dient over de verhuur geen btw gerekend worden, wat ook impliceert dat er geen btw kan gerecupereerd worden op kosten die met de onroerende verhuur samenhangen. Op het algemeen principe bestaan wel uitzonderingen zoals het verschaffen van gemeubelde logies in hotels, motels en inrichtingen waar aan betalende gasten onderdak wordt verleend (art. 44, § 3, 2°, a W. Btw). Zulke dienstverrichting is wel onderworpen aan btw met gevolg dat btw op kosten dan wel kan gerecupereerd worden.
De Kamercommissie Financiën heeft een wetsontwerp goedgekeurd dat artikel 44 , § 3, 2°, a, 3° gedachtenstreepje van het btw-wetboek wijzigt. Daarin wordt bepaald dat het verschaffen van gemeubelde logies in inrichtingen waar gewoonlijk onderdak wordt verschaft aan studenten, niet beschouwd wordt als een belastbare hoteldienst. Bijgevolg blijft de algemene regel gelden en moet de verhuur van een gemeubelde studentenkamer zonder btw verlopen. Btw-recuperatie is dan ook uitgesloten. De maatregel zou in gaan vanaf 01.07.2021.